يوجد العديد من المؤسسات المختلفة التي تختص بخدمات ماليّة معيّنة تُلبّي احتياجات كافّة أفراد المجتمع، ومن بين هذه المؤسسات الماليّة البنوك العقاريّة وفي هذا المقال تفاصيل أكثر حول مفهوم البنوك العقاريّة.
تعريف البنوك العقاريّة
هي عبارة عن بنوك تقدّم خدمات مصرفيّة متعلّقة بالعقارات مثل إصدار القروض طويلة الأجل مقابل رهن العقار التابع للعميل،[١] وبتعبير آخر فالبنوك العقاريّة مؤسسات ماليّة تقدّم كافّة أنواع الحلول التمويلية مثل الحسابات الماليّة المختلفة والأدوات الماليّة القابلة للتداول إلّا أنّها متخصّصة في العقارات وتمويلها بشكل أكبر.[٢]
يُعرف النشاط المتعلّق بالبنوك العقاريّة باسم التمويل العقاريّ الذي يدعم أفراد المجتمع ممّن يرغب منهم بامتلاك قطعة أرض أو منزل أو أيّ نوع من العقار، فغالب أفراد المجتمع لا يستطيعون شراء العقارات دون اللجوء إلى مثل هذه البنوك وذلك لأنّها تحتاج إلى رأس مال كبير.[٣]
أهمية البنوك العقاريّة
تكمُن أهمية البنوك العقاريّة في الأمور الآتية:[٤]
- رفع كفاءة الاقتصاد المحليّ الدوليّ بالاستثمارات العقاريّة المختلفة.
- نمو الأعمال التجاريّة لشركات التمويل العقاري.
- ربحية أعلى وعوائد ماليّة كبيرة.
- تمويل العقارات لكافّة أفراد المجتمع.
الخدمات الماليّة للبنوك العقاريّة
تقدّم البنوك العقاريّة العديد من الخدمات التمويلية المتعلّقة بكافّة أنواع العقارات وهذه الخدمات هي كالآتي:
قروض قصيرة الأجل
تُلبّي هذه القروض احتياجات الشركات على المدى القصير وبأسعار فائدة منافسة لتسهيل أعمالها العقاريّة بالإضافة إلى تلبية كافّة احتياجاتها الماليّة.[٥]
خصم الكمبيالات وتمويل المبيعات
تعمل البنوك العقاريّة على خصم الكمبيالات ذات الصّلة بالشركات الصغيرة والمتوسطة على المدى القصير والتي ترغب بالحصول على تمويل سريع يدعم السيولة الماليّة الخاصّة بها، بالإضافة إلى تقديم خدمات تمويل المبيعات والشيكات المؤجلة الدفع.[٥]
القروض الاستثمارية طويلة الأجل
تقدّم البنوك العقارية أنواع متنوعة من القروض الاستثمارية والتي تُناسب مدّتها جميع أنواع العقارات، وخدمة القروض طويلة الأجل تُلبّي احتياجات الشركات من التمويلات العقاريّة على المدى البعيد.[٥]
القروض العقارية التجارية
تخصص البنوك العقارية قروضاً تجارية لمساعدة الشركات العاملة في العقارات على البدء بمشاريع استثمارية في هذا القطاع.[٥]
تمويل المقاولين
تعمل البنوك العقاريّة على خدمة المقاولين عبر تقديم خدمات وحلول ماليّة متعددة توّفر تمويلاً مرناً وميّسراً لدعم أنشطة المقاولات المختلفة وذلك بما يتلائم مع احتياجات كل مشروع.[٥]
الكفالات البنكية
تستخدم الكفالات البنكية المقدّمة من البنوك العقارية في تمويل التجارة، فإصدار الكفالات تمكّن من الحصول على السلع، وشراء المعدّات، أو سحب القروض، وبالتالي توسيع أعمال الشركات المختلفة.[٥]
خدمات تمويل الاستيراد
تُلّبي خدمة تمويل الاستيرادات جميع احتياجات المؤسسات في كافّة أنواع الأنشطة التجاريّة المتعلّقة بالاستيراد من خلال تقديم الحلول الماليّة من إصدار خطابات ائتمان لتمويل الواردات أو الشراء وصولاً إلى نقطة للبيع.[٥]
خدمات تمويل الصادرات
تخدم تمويل الصادرات احتياجات المصدِّرين المختلفة، حيث تقدّم البنوك العقاريّة مجموعة واسعة من الخدمات مثل تقديم المشورة وتأكيد خطابات الاعتماد لتمويل الصادرات قبل وبعد الشحن وصولاً إلى نقطة للبيع.[٥]
الجاري مدين
تُعدّ خدمة الجاري المدين مثاليّة للقروض القصيرة الأجل المتعلّقة بالتمويل العقاريّ، حيث تُلّبي احتياجات العملاء قصيرة الأجل وبما يتناسب مع رغباتهم.[٥]
winadmin